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ARTICLE · 实务解读

拆迁纠纷

条文依据、举证要点与常见失分点,按解决路径的顺序编排。

拆迁纠纷

房屋被合法强拆如何索赔

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房屋被合法强拆根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁、临时安置补偿等损失等方面的内容确认赔偿数额。

1、房屋价值的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定,房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,这也肯定了应当以房屋实际面积为准进行补偿。

2、被埋物品及房屋装修的损失。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定,在行政赔偿、补偿案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册,就应当承担举证不能的不利后果。

3、搬迁、临时安置补偿等损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。上述费用都属于强拆造成的直接损失,被拆迁人可以向拆迁方主张赔偿上述费用。

本文基于现行法律规定与公开裁判文书整理,仅供一般性参考,不构成针对具体案件的法律意见。涉及具体争议时,建议结合完整证据材料另行评估。

办事指引

  • 立案材料起诉状、证据目录、主体资格证明与送达地址确认书
  • 证据期限一审举证期限由法院指定,逾期提交需说明理由
  • 诉讼费用按争议金额分段累计交纳,胜诉方可主张由对方负担
  • 执行时效申请执行期间为二年,自法律文书确定的履行期限届满之日起算
  • 立案前自查

  • 诉讼时效普通诉讼时效三年,自知道权利受损及义务人之日起算
  • 管辖法院一般为被告住所地或合同履行地人民法院
  • 财产保全对方有转移财产迹象时应在起诉同时申请
  • 证据固定及时办理公证或时间戳,防止电子证据灭失
  • 送达地址立案时须提交送达地址确认书,逾期可能影响程序
  • 执行申请申请执行期间二年,自履行期限届满之日起算
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